Как перепланировать малогабаритную квартиру?
Малогабаритные квартиры — это, как правило, неудобные коридоры, маленькая кухня, тесный санузел и ванная, да и сами комнаты тоже совсем небольшие. Удивительно, но преобразить можно даже такую квартиру, сделав ее более комфортной для проживания, если немного изменить первоначальную планировку помещений.
Чаще всего при перепланировке маленьких квартир специалисты рекомендуют объединить санузел с ванной комнатой, отказаться от части коридора в пользу увеличения площади совмещенного санузла или же, присоединив его к жилой комнате или кухне. Редко, но все же встречается вариант с переносом кухни в коридор.
Самым удачным вариантом является присоединение к санузлу части коридора. Реализовать такую перепланировку можно, если устроить проем в стене между комнатой и кухней. В этом случае к санузлу присоединится та часть которая, что ведет из прихожей на кухню. Санузел станет более просторным, за счет чего в нем можно будет разместить все необходимое сантехническое или инженерное оборудование.
При объединении помещений в панельных и блочных домах необходим предварительный демонтаж сантехкабины. Выполнять эту работу самостоятельно не рекомендуется, поскольку велик риск получения травмы.
Не реже к жилой комнате присоединяют коридор. Однако здесь не все так просто, стена может оказаться несущей, а такие перепланировки запрещены. Возможен лишь вариант с устройством проема в несущих стенах.
Вообще, вносить подобные изменения в планировку квартиры в условиях многоэтажного типового дома не всегда получается из-за довольно строгих норм, которые предъявляются к перепланировкам. Даже, если изменения будут минимальными, в виде объединения двух жилых комнат или вы планируете обустроить гардеробную в одной из них, придется согласовывать грядущую перепланировку в Жилищной инспекции и получать разрешительную документацию.
Не вдаваясь в детали, отметим, что запрещается объединять кухню и жилую комнату с балконом или лоджией, устанавливать радиаторы отопления на лоджии/балконе, демонтировать несущие стены, в газифицированном доме запрещен демонтаж стены между кухней и жилой комнатой, запрещено также обустройство теплых полов за счет систем домового отопления, невозможен демонтаж части системы квартирной и домовой вентиляции, перенос санузла или кухни в жилую комнату.
Для согласования перепланировки вам могут понадобиться поэтажный план с экспликацией (техпаспорт квартиры), проект вносимых изменений и заявление. Необходимы также копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса. Разумеется, перечень документов может быть увеличен в зависимости от каждой конкретной ситуации и сложности предстоящих работ.
Кстати, если планируется внесение изменений в планировку квартиры без затрагивания несущих стен, согласовать работы можно по эскизу, без разработки проектной документации. Для этого на копии поэтажного плана понадобится отметить все грядущие изменения, а затем предоставить эскиз на согласование.
При подготовке более масштабной перепланировки одним эскизом, увы, не обойтись. Если вы планируете расширить дверной проем в несущей стене, потребуется проект перепланировки и техническое заключение от автора проекта дома. А перед тем, как разработать проект, необходимо провести техническое обследование здания. За счет всех этих действий срок ремонтных работ увеличится, равно как и вырастут расходы.
По информации PRO Недвижимость
Источник статьи
