ЦБ хочет изменить правила инвестиций в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России собирается существенно сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды для широкого круга инвесторов и готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов, пишет в понедельник газета «Коммерсант».
«Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски»,- цитирует издание директора департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филиппа Габунию.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). «Мы исходим из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент»,- говорится в статье со ссылкой на источник в Банке России.
© РИА Новости, Наталья СеливерстоваСтрахование жилья станет драйвером рынка на ближайшие годы – ЦБ
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в «гараж посреди чистого поля», говорится в материале.
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость, уточняется в нем.
Источник: riarealty.ru