Объем ввода офисов в Москве по итогам 2015 г сократится в 2 раза

МОСКВА, 23 октября — РИА Новости. Объем нового предложения в офисном сегменте Москвы по итогам 2015 года сократится по сравнению с прошлым годом в два раза – до 700-750 тысяч квадратных метров, говорится в сообщении компании Colliers International.

«В ближайшие два года объемы ввода снизятся еще больше — до 500 тысяч квадратных метров в 2016 году, что станет минимальным значением за последние десять лет», — говорится в нем.

Существенное замедление темпов строительства обусловлено общим снижением уровня экономической активности, а также высокой стоимостью и низкой доступностью заемного финансирования, отмечается в сообщении.

© РИА Новости, Антон ДенисовИнвестиции в коммерческую недвижимость РФ в III квартале сократились на 25%

Как сообщается в пресс-релизе, с начала текущего года многие девелоперы заявили о приостановке строительных работ на площадках, где офисные объекты находились на начальной стадии (0-15% выполненных работ) во избежание финансовых потерь. Как правило, это были объекты с пофазным вводом, где возобновление строительства рассматривается собственниками только после появления конкретного арендатора. Таким образом, около 8% объектов, запланированных к вводу до конца года, заморожено, порядка 20% — перенесено на более поздние сроки.

По данным компании, несмотря на неопределенную ситуацию в офисном сегменте, объем сделок аренды и продажи новых площадей сопоставим с уровнем прошлого года – 760 тысяч квадратных метров по сравнению с 770 тысячами квадратных метров в 2014 году (первый-третий квартал). Средняя запрашиваемая ставка, номинированная в рублях, для класса А снизилась за третий квартал на 4% — до 22,562 тысячи рублей за квадратный метр в год, для класса В – на 4%, до 13,722 тысячи рублей за квадратный метр в год. Ставка, номинированная в долларах, по сравнению со вторым кварталом 2015 года для класса А снизилась на 14% и составила 575 долларов за «квадрат» в год, а для класса В – увеличилась на 7%, до 499 долларов за «квадрат» в год.

Вакантность в сегменте офисной недвижимости достигла 15%, что в абсолютном выражении составляет 2,4 миллиона квадратных метров офисов и является максимальным значением за всю историю рынка, подчеркивается в сообщении. Наибольшая доля свободных помещений сосредоточена в офисных зданиях класса А, где показатель не изменился со второго квартала и составил 27,2%.

Источник: riarealty.ru