Инвесторы заморозили проект редевеломпента некогда крупнейшего водочного завода в стране

Кризис привел к заморозке планов по редевелопменту московского завода «Кристалл», у инвесторов сейчас нет возможности привлечь 125 миллионов долларов на строительство там жилья бизнес-класса, пишет в четверг «Коммерсант». Газета ссылается на источник, знакомый с ситуацией, и бывших сотрудников компании «Крайс девелопмент», которая занималась развитием территории завода.

«Кристалл» занимает 8,7 гектара на Самокатной улице в районе Лефортово. Обсуждение планов по редевелопменту территории завода велось с 2010 года. В 2014 году гендиректор «Крайс девелопмента» Яков Литвинов говорил, что компания построит на месте «Кристалла» около 130 тысяч кв. м жилья комфорт-класса и сопутствующую инфраструктуру. Позднее добавились планы по созданию творческого кластера: дизайнерские и ремесленные мастерские, театр, спортивные и образовательные объекты.

Инвестиции в проект оценивались в 4,5 миллиарда рублей (около 125 миллионов долларов по средневзвешенному курсу на июль 2014 года). Эти деньги «Крайс» хотел привлечь за счет кредитов, но договориться с банками не удалось, сказал один из источников газеты. Общая площадь существующих помещений «Кристалла» — 15,5 тысячи кв. м, они продолжат развиваться в качестве арендного бизнеса, осведомлен еще один источник.

Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает использование объекта в качестве арендного бизнеса сейчас единственно возможным вариантом. «Это позволит окупать затраты на эксплуатацию, содержание и принесет небольшой доход», — поясняет он. По оценке Ковалева, весь комплекс при полной загрузке будет приносить около 124 миллионов долларов в год. Эксперт полагает, что реализовать девелоперский проект на этой площадке сейчас очень сложно: «Для строительства 130 тысяч кв. м нужно прогнозировать развитие рынка на три-пять лет, а чтобы продать жилье на первичном рынке, его стоимость должна быть как минимум на 20% ниже расценок вторичного сегмента».

Еще четыре года назад «Кристалл» был лидером по выпуску водки в стране (9,1 миллиона дал в 2011 году). В мае 2013 года производство алкоголя было перенесено на подмосковную площадку предприятия (филиал «Корыстово» в Домодедовском районе). Сейчас, как видно из данных Росстата, «Корыстово» почти ничего не производит: в январе-октябре 2015 года было разлито всего 126 тысяч дал. Источник, близкий к «Кристаллу», впрочем, говорит, что на «Корыстово» идет масштабная реконструкция и после ее завершения объемы разлива должны существенно вырасти.

Источник: realty.newsru.com