Прогнозы рынка пессимистичны: цена «квадрата» в Москве продолжит падать

Несмотря на упрямство продавцов, лоббизм девелоперов и усилия властей, цена квадратного метра в Москве, скорее всего, упадет еще сильнее. И, возможно, больше не вырастет, пишет журнал «Коммерсант-Деньги», опросивший риелторов.

«Ситуация гораздо тяжелее, чем в 2009 году, — отмечает директор отделения Цветной бульвар компании «Простор-недвижимость» Юлия Лурье.- Сравнивать можно только с 1998 годом, когда у всех на уме только страшные перспективы выживания, а не пережидания».

— В Москве растет спрос на квартиры формата «коробки из-под холодильника»

О том же говорят и данные Росреестра. За пять месяцев 2015-го количество переходов прав на вторичном рынке упало на 31,5%. Первичный рынок чувствует себя лучше — количество договоров долевого участия в строительстве жилья упало на 10%. Субсидируемая государством ипотечная ставка заставила покупателей мигрировать в сектор новостроек, оголив «вторичку», отмечает журнал.

Ликвидность недвижимости резко упала. Предложение резко выросло, а спрос — нет. «На рынке сейчас продается почти 6 млн кв. м квартир и апартаментов, рекорд для нашего рынка»,- говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко.

Цены при этом валятся. Хотя индекс Irn в рублях изменился за год незначительно — средняя цена метра даже выросла с 171 тыс. до 188 тыс. руб. (в долларах упала на 35%, с 5 тыс. до 3,5 тыс. долларов), риелторы единодушны: индекс не отражает реальности, продать квартиру без дисконта к заявленной продавцом цене невозможно.

«Хотя открытого снижения заявленных цен не происходит, квартиры либо зависают на рынке на несколько месяцев, либо их продают с дисконтом. Даже с хорошего предложения обычно можно сторговать 10%, а дисконт на низколиквидные квартиры нередко доходит до 20-25%», — отмечает Репченко. «Те, кто усвоил, что надо снижать цену на 10-15%,- продаются, те, кто уверены, что осчастливили собой рынок, превращают продажу квартиры в занятие на годы»,- говорит Лурье.

На первичном рынке тоже снижают цены, и тоже завуалировано, в виде скидок до 25%. По данным риелторов, реальные цены сделок в новостройках Московского региона на 10-12% ниже заявленной цены.

Отчаявшиеся продать квартиру собственники выходят на рынок аренды. «За год предложение в сегменте аренды увеличилось на 20% (в продаже — на 30%),- говорит Михаил Лукьянов, директор по аналитике и инвестициям ЦИАН.- Спрос упал, квартиры продаются/сдаются дольше, предложение растет».

Снижение цен уже достигает 20% год к году в рублях. Например, «однушек» в Москве за 25 тыс. руб. в месяц год назад просто не было (нижней ценовой планкой было 30 тыс.), сейчас не удивишь и предложением ниже этой суммы. По данным базы cian.ru, сейчас рантье выставляют больше половины московских «однушек» с ценой до 30 тыс. руб. включительно — 9736 из 17 322, а до 35 тыс. около 75% — 12 907.

Но, возможно, настоящий удар для инвесторов в недвижимость еще впереди. Цены будут падать, убеждены собеседники «Денег». Разница в прогнозах только в масштабе будущих потерь. «Средние сроки экспозиции в некоторых городах приближаются к году даже для экономформата,- говорит директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.- Мой прогноз — минус 12-20% от сегодняшних уровней к концу года. А ситуация в Москве будет хуже. Ее рынок перегрет больше других, теоретически себестоимость строительства в Москве не должна сильно отличаться на общероссийском уровне, исходя из средних зарплат, развитости конкуренции на рынке стройматериалов региона, одинаковой стоимости денег для девелоперов». «Если сохранится неблагоприятная ситуация в экономике, можно ожидать плавного снижения цен примерно на 10% в год»,- считает Репченко.

Источник: realty.newsru.com