В 2015 году Москва вышла рекорд по объему строящегося жилья, что снизило цены на недвижимость
Долларовый эквивалент цен на жилую недвижимость к концу 2015 года скатился до уровня почти десятилетней давности — средняя стоимость квадратного метра столичной недвижимости упала до 2,5 тысячи долларов. В рублях московская недвижимость подешевела га год в среднем на 10-15%. Впрочем, риэлтеры успокаивают: такое падение цен рекордным не является — все это уже было во время кризиса 2008 года, пишет «Коммерсант».
Но в нынешний кризис причины, которые давят на цены, являются настоящим ноу-хау для рынка столичной недвижимости — на рынке произошло не снижение цен в строящихся проектах, а на нем появились новые объекты с более низкими ценами. Причиной тому — беспрецедентный рост объема предложения жилья комфорт-класса.
Объем предложения в Москве в этом году достиг почти 2,5 млн кв. м жилой недвижимости. С учетом апартаментов это свыше 32 тыс. квартир в новостройках Москвы. И это рекордный объем предложения в Москве за последние пять лет. Только на территориях от ТТК до МКАД за два года объем предложения вырос более чем до 1 млн кв. м.
В экономклассе предложение выросло в 1,7 раза, а в комфорт-классе — почти в пять раз. Такое беспрецедентное увеличение доли предложения комфорт-класса меняет существующую более 15 лет структуру предложения в Москве. По итогам 2014 года 53% рынка новостроек приходилось на бизнес-сегмент, а 40% — на массовый. В этом же году на массовый сегмент приходится 56% рынка новостроек, на бизнес-класс — 38%.
Первопричиной того, что в столице стало появляться более доступное жилье, участники рынка называют выход в 2015 году на рынок масштабных проектов, в том числе на территории бывших промзон — ЗИЛ, «Серп и молот», «Грайвороново», «Соколиная гора» и других. Когда жильем будут застроены все территории промзон, объем предложения достигнет около 5 млн кв. м. Это сопоставимо с рекордным объемом жилья, выставленного на продажу в этом году в Московской области, — около 6 млн кв. м.
Еще одна причина — перевод апартаментов в жилой фонд в таких комплексах как «Савеловский Сити», МФК «Водный», «Фили Град», архитектурный проект «Лица». Большинство из них относятся к жилью комфорт-класса, хотя по своим характеристикам они приближены к бизнес-классу.
А после того, как в России резко упал платежеспособный спрос, число зарегистрированных договоров долевого участия в Москве за январь-ноябрь 2015 года снизилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2014-го.
Таким образом, вывод на рынок нового жилья в условиях кризиса и снижения спроса неминуемо снижает цены на недвижимость. Однако стройки, запущенные еще в 2012-2013 годах, остановить уже невозможно.
По оценке экспертов, нынешнего объема предложения в новостройках, который сейчас выставлен на продажу, хватит уже на 3,5 года. А с учетом того, что в 2016 году еще будут выходить новые крупные объекты, разрыв между спросом и предложением будет только увеличиваться.
Источник: realty.newsru.com
