Выбираем планировку двухуровневой квартиры

Все чаще в жилых домах можно встретить двухуровневые квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Такое жилое пространство выбирают в основном те, кто хотел бы жить в собственном доме, но по каким-либо причинам вынужден сделать выбор в пользу квартиры.

Главный элемент двухуровневой квартиры — лестница. Она присутствует всегда, вне зависимости от планировки и площади жилья. Большое значение имеет величина проема между уровнями — важно, чтобы застройщик предусмотрел достаточно места для установки лестницы, иначе перемещение между уровнями будет вызывать неудобство и дискомфорт.

Между тем, если пространство строго ограничено, стоит отдать предпочтение винтовой лестнице, которая занимает минимум площади. Другое дело — будет ли это уместно, когда в квартире, например, есть ребенок или пожилой человек.

Если есть необходимость увеличить проем для лестницы, придется делать проект перепланировки и согласовывать его в БТИ, иначе все действия будут незаконными, что в будущем обернется штрафом.

В классическом представлении планировка двухуровневой квартиры представляется следующим образом: вход расположен на нижнем уровне, здесь же располагается кухня, гостиная, комната для гостей, санузел, а на втором уровне — спальни и детские, ванная. Смысл в том, чтобы скрыть наверху приватную зону квартиры, не допускать туда посторонних. Внизу же можно спокойно принимать гостей, устраивать званые ужины, вечеринки и т.д. Таким образом, квартира действительно приобретает вид загородного дома.

К слову, на первом уровне может также располагаться отдельная столовая, постирочная, кладовая и т.д. Как правило, двухуровневые квартиры имеют свободную планировку, поэтому еще на стадии ремонта можно предусмотреть все необходимые помещения.

Другой тип планировки двухуровневых квартир — когда приватная зона, наоборот, находится на нижнем этаже, а общественная — на верхнем. Бывает, так делают, когда на верхнем уровне есть выход на террасу, и лучше, если он будет располагаться в общественной зоне, ведь терраса — идеально место для встречи с гостями.

Одно из преимуществ такой планировки — возможность скрыть спуск на нижний этаж. Так как основная часть лестницы находится между уровнями, наверху ее не видно. Если отказаться от массивным перил, использовать нейтральные оттенки в дизайне ступеней, то «дыра» в полу не будет бросаться в глаза, и спуск в приватную зону многие даже не будут замечать.

Кстати, обычно двухуровневые квартиры имеют выход в подъезд на каждом уровне, это необходимо в целях пожарной безопасности, и устранять один из выходов не рекомендуется — можно попытаться лишь замаскировать или спрятать его. Но если посмотреть с другой стороны, это дает возможность выбрать идеальную для себя планировку — сделать приватную зону наверху или внизу.

При проектировании двухуровневых квартир большое внимание нужно уделить системе вентиляции и кондиционирования. Дело в том, что теплый воздух всегда поднимается наверх, поэтому на верхнем уровне, что бы там ни располагалось, всегда будет теплее, что может создавать дискомфорт. Только принудительная циркуляция и охлаждение воздуха решают данную проблему.

По информации PRO Недвижимость

Источник статьи