Рекордное чистое поглощение офисов в Петербурге зафиксировано в III квартале
МОСКВА, 13 октября — РИА Новости. Объем чистого поглощения площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга третьем квартале 2015 года достиг наивысшего значения среди аналогичных периодов всех предыдущих лет — объем занятых площадей увеличился на 76,8 тысячи квадратных метров, что на 60% превышает средний показатель третьих кварталов с 2010 года, говорится в сообщении компании JLL.
«Объемы чистого поглощения являются рекордными для третьих кварталов не только в целом по рынку, но и отдельно по классам. В классе А показатель достиг 42,8 тысячи квадратных метров, что на 85% выше, чем среднее значение за предыдущие пять лет, а в классе В – 34,1 тысячи квадратных метров (на 32% выше среднего значения за пятилетие)», — отмечается в пресс-релизе.
По данным компании, существенную часть рекордного показателя обеспечили введенные в третьем квартале и снятые с аренды бизнес-центры «Фландрия Плаза» и «Мезон Плаза». Предполагаемыми арендаторами этих центров являются структуры «Газпрома». «Однако и без учета этих объектов ситуация на рынке определенно улучшилась: так, в 29% офисных объектов, функционировавших еще до начала квартала, произошло уменьшение объема свободных площадей, тогда как рост вакантности затронул только 26% объектов», — подчеркивается в сообщении.
© РИА Новости, Алексей ДаничевВласти Петербурга ищут подрядчика реконструкции Тучкова моста за 2,5 млрд руб
Всего в третьем квартале были введены в эксплуатацию пять бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью 74,5 тысячи квадратных метров. Согласно прогнозам аналитиков JLL, объем ввода офисов в Санкт-Петербурге по итогам 2015 года составит около 200-210 тысячи квадратных метров, а в 2016 году снизится до 150-160 тысячи квадратных метров.
Как указывается в сообщении, активизация спроса на офисы привела к снижению объема вакантных площадей. По результатам квартала доля свободных офисных площадей сократилась на 0,5 процентных пункта – до 12,1%, за счет значительного сокращения объема вакантных площадей в классе А – на 1,6 процентных пункта, до 12,5%. В классе B наблюдалось незначительное увеличение показателя – на 0,2 процентных пункта, до 12%.
Динамика арендных ставок в третьем квартале была обратна динамике вакантных площадей. Так, в прошедшем квартале произошло изменение динамики средних запрашиваемых ставок аренды в классе А. Если в первом полугодии наблюдалось снижение запрашиваемых арендных ставок, то в третьем квартале средние ставки в этом классе увеличились на 1,6% — до 1,59 тысячи рублей за «квадрат» в месяц. В то же время в классе В арендные ставки продолжили снижение и сократились еще на 0,9% — до 1,14 тысячи рублей за «квадрат» в месяц, говорится в пресс-релизе.
Источник: riarealty.ru
