Право застроить вторую очередь ЗИЛа обойдется в 14,4 млрд рублей: претендентов немного

Власти Москвы объявила торги на право застройки второй очереди ЗИЛа. Продается 109 га, на которых можно построить 1,558 млн кв. м. Стартовая цена — 14,4 млрд руб. Как пишут «Ведомости», главным претендентом считается петербургская группа ЛСР Андрея Молчанова.

«Это крупнейшая инвестиционная площадка Москвы. Речь идет о строительстве жилой недвижимости в размере 1,1 млн кв. м. Около 400 тыс. кв. м — это офисная и промышленная недвижимость. Объем инвестиций, который необходим для реализации этой площадки, — 230 млрд руб.», — сказал мэр Сергей Собянин на инвестиционном форуме в Сочи, объявляя торги.

Помимо коммерческой части инвестор обязан построить и передать городу социальные объекты (школы на 3500 мест, детские сады на 1500 мест, детско-взрослую поликлинику на 750 мест и т. д.). Кроме того, необходимо освободить территорию в 42 га и передать ее городу для развития улично-дорожной сети, объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры (эти затраты город возьмет на себя).

Стартовая цена лота — 14,37 млрд руб., но в случае рассрочки до 2022 года инвестору придется заплатить около 25,9 млрд руб. (под 15,2% годовых; если погашать раньше, то выплаты меньше), указано в тендерной документации. Заявочная кампания завершится 12 ноября. Закончить стройку инвестор должен в 2025 году, за каждый год просрочки предусмотрен штраф в 500 млн руб., но не более 2 млрд руб. за весь период.

Рынок сейчас не в лучшем состоянии, круг потенциальных инвесторов сократился и найти покупателя на лот целиком будет нелегко, считают аналитики. Претенденты, впрочем, есть. Интерес к застройке южного участка территории бывшего завода ЗИЛ может проявить группа ЛСР, сообщил руководитель департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. «Мы собираемся участвовать в торгах, нам этот проект интересен», — подтвердил «Ведомостям» Молчанов. Его компания уже осваивает север ЗИЛа (на 65 га должна построить около 1,56 млн кв. м различной недвижимости). Спрос восстановится в 2017-2018 годах, ожидает Молчанов. Среди интересантов также «Регион-девелопмент» семьи Муцоевых, турецкая Enka и АФК «Система» Владимира Евтушенкова, рассказали «Ведомостям» чиновники в мэрии и человек, близкий к одной из перечисленных компаний.

Источник: realty.newsru.com